Asesorías Parlamentarias
Detalle investigadoras e investigadores
Documentos publicados desde el 01 de enero de 2014
Investigadora / investigador: De La Paz Mellado, Verónica Cristina
Comisión(es) que participa
02/04/2024
Regulación de algunos aspectos del arrendamiento de inmuebles urbanos.
Se revisan las normas que regulan el arrendamiento, en cuatro materias específicas: los requisitos de postulación exigibles para arrendar; el monto y condiciones de la fianza o garantía de arrendamiento; el pago de los intermediarios en el arrendamiento y sobre el mecanismo de reajustabilidad de los montos de arrendamiento previsto en cada norma. Con este objeto se consulta la legislación de España, Francia y Nueva Zelanda. En estos países las normas de arrendamiento han sido recientemente modificadas, distinguen el arrendamiento habitacional de otras formas de arrendamiento y en tal sentido, se concibe el arrendamiento habitacional como una forma de satisfacer un derecho básico.
02/04/2024
Regulación de la Accesibilidad Universal: Estado de la situación en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y en su Ordenanza.
Establecer medidas de seguridad para adultos mayores a proyectos inmobiliarios destinados a vivienda, en el contexto de la accesibilidad universal, se revisan las normas vigentes sobre la materia. El proyecto de ley Boletín N° 16.120-14 propone un artículo único que establece la obligación de que todas las viviendas, en el marco de fortalecer la accesibilidad universal, cuente con la instalación de barras de apoyo y de un receptáculo de ducha en los baños de dichas unidades.
26/03/2024
Director de Obras Municipales y Asesor Urbanista: Requisitos y mecanismo de ingreso, funciones y dependencia del cargo.
Se revisan los requisitos para el ejercicio del cargo de director de obras y asesor urbanista, así como los mecanismos de ingreso al cargo, funciones y la dependencia jerárquica para aportar a la discusión del proyecto de ley Boletín N°16.325-14. La Dirección de Obras Municipales corresponde a una de las unidades establecidas por la Ley Orgánica Constitucional de Municipalidades (LOCM), es obligatoria en el caso de aquellos municipios que tengan más de 100.000 habitantes y no es un cargo de exclusiva confianza. Un pronunciamiento de la Corte de Apelaciones de Santiago en el año 2016, resolviendo un recurso de protección, precisó que los directores de obras son funcionarios municipales y se les aplican todas las normas que rigen a este estamento, siendo el alcalde su superior jerárquico, lo que lo hace responsable administrativamente de acuerdo a las normas del Estatuto Municipal (Ley 18.883).
26/03/2024
Conservación y protección del Campo Dunar de la Punta de Concón. Revisión de las herramientas de protección y planificación urbana aplicables al sector.
Sobre el Campo Dunar de la Punta de Concón, Región de Valparaíso, se reflejan intereses contrapuestos y un conflicto territorial suscitado entre el crecimiento urbano y la protección ambiental, patrimonial y paisajística de este sector. En el transcurso del tiempo, se observa la aplicación de distintos instrumentos y mecanismos disponibles en cada contexto, que dan cuenta de un sistema de protección que no fue suficiente para proteger los valores del sector frente al desarrollo urbano.
13/10/2023
Gestión del riesgo de desastres en los asentamientos humanos. Procesos de planificación y autorizaciones de proyectos.
Riesgo y asentamientos humanos; Desastres en Chile 1906- 2019; Tipos de desastres en Chile 1906-2019; Otros instrumentos de Ordenamiento Territorial; Propuestas para el mejoramiento de las condiciones de resiliencia de las ciudades chilenas, CNDU, 2019.
05/10/2023
Variables del mercado del arrendamiento habitacional en Chile.
La vivienda ha experimentado una fuerte alza en sus precios, tanto en propiedad como en arrendamiento. Las razones de este fenómeno son múltiples y dicen relación tanto con coyunturas económicas como con cambios sociales que han valorado y aumentado la demanda, acompañado de una ralentización del mercado inmobiliario y dificultades en el acceso al suelo urbano. Paralelamente al alza en el precio de la vivienda, se observa que se han desacoplado las variaciones del precio de la vivienda con el de las remuneraciones y se ha agudizado el fenómeno de la financiarización de la vivienda, que ha promovido la incorporación de otros actores, grandes tenedores o grupos de inversión como arrendadores de vivienda.
04/10/2023
Perspectivas actuales del arrendamiento: Un estudio de la normativa en Chile.
El documento aborda el régimen chileno en materia de arrendamiento de predios urbanos. Se repasa la legislación vigente, a partir del estudio de la Ley N° 18.101 y de las normas pertinentes del Código Civil, y la historia de su establecimiento. De la misma forma, y a modo de comparación histórica, se ofrece un análisis de las leyes que precedieron a la actual y los términos en que estas regularon, en su momento, los aspectos esenciales del contrato, las distinciones sobre su emplazamiento y destino. Finalmente se comentan, a la luz de los hallazgos, algunos aspectos del proyecto de ley correspondiente al Boletín N°16.019-14, actualmente en discusión en la Comisión de Vivienda, Desarrollo Urbano y Bienes Nacionales de la Cámara de Diputadas y Diputados, que modifica algunos contenidos de la Ley N° 18.101.
20/09/2023
Uso de huellas podotáctiles al interior de las edificaciones.
En el presente documento se revisa legislación extranjera para establecer las condiciones en las que se recomienda u obliga el uso de huellas podotáctiles al interior de las edificaciones. Para ello, se da cuenta de la normativa en España, Francia y México. De este modo, de la revisión efectuada, se puede señalar que el principal uso al interior de las edificaciones, dice relación con el uso de señales podotáctiles de advertencia ante determinados elementos como desniveles, escaleras, rampas y ascensores. Se compatibiliza el uso de estas texturas con las facilidades de movilidad con la que deben contar los recintos.
20/09/2023
Valparaíso, patrimonio de la Humanidad: Revisión de algunos indicadores urbanos.
La nominación de Valparaíso como Patrimonio de la Humanidad se concretó en su declaración por la UNESCO en el año 2003, como reconocimiento “testimonio excepcional de la primera fase de la globalización a fines del siglo XIX”. Tal declaración no impone normas, sino que es el propio Estado el que se compromete al cuidado del patrimonio en el marco de su legislación nacional. En el caso de Valparaíso, esto tiene lugar principalmente mediante dos instrumentos, el Plan Regulador Comunal, aprobado según lo que dispone la Ley General de Urbanismo y Construcciones; y las declaraciones de Zona Típica y Monumentos Nacional, previstas en la Ley de Monumentos Nacionales.
20/09/2023
Legislación comparada de algunos aspectos del arrendamiento.
Legislación comparada de algunos aspectos del arrendamiento se propone nuevas regulaciones en los siguientes ámbitos: Los requisitos de postulación exigibles. La fianza o garantía de arrendamiento. El pago de los intermediarios en el arrendamiento. Mecanismo de reajustabilidad de los montos de arrendamiento